海南物業管理條例新法規及最新收費標準新政策

海南物業管理條例2022年新法規暫未公布，現仍用以下物業管理條例，僅供參考。

一、海南物業管理條例

從五個方面對《條例》進行解讀：

加強黨建引領和政府監管方面

一是以黨建引領提升物業管理水平。《條例》明確規定推動在業委會、物業服務人員中建立黨組織，發揮黨建引領作用。

二是明晰政府各部門職責，加強政府監管與服務。

三是推動物業管理重心下移。明確街道辦事處、鄉鎮人民政府和居（村）委員會在物業管理中指導、協助、監督等職責，并規定縣級人民政府應當在街道辦事處、鄉鎮人民政府配備專（兼）職物業管理工作人員。

規范業主大會和業主委員會運作方面

解決業主大會成立難問題。通過降低首次業主大會召開的條件、增加業主大會的表決形式、明確召開業主大會流程、加強籌備工作指導等，推進業主大會成立。

《條例》規定：物業管理區域符合下列情形之一的，可以召開首次業主大會會議，選舉業主委員會：

（一）房屋已出售且交付業主的專有部分面積達到建筑物總面積二分之一以上；

（二）首套房屋出售并交付使用滿兩年。

《條例》明確，業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

書面征求意見是指通過文書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的征求業主意見形式。在確認業主身份的前提下，以手機短信、微信、電子郵件等形式征求業主意見的，視為書面征求意見。

提升物業服務質量保障業主合法權益方面

為了規范物業服務人的行為，《條例》規定以下舉措：

一是規范前期物業服務人選聘，要求通過海南省人民政府公共資源交易平臺采用招投標方式選聘前期物業服務人，明確不同情形下選聘招標方式，并限定了前期物業服務合同期限。

二是通過列舉方式，明確物業服務人應在物業管理區域內顯著位置公示的相關物業管理信息，便于全體業主對物業服務人的監督。

三是規范物業服務人退出行為，物業服務人不得以業主欠交物業費、對業主共同決定有異議等理由拒絕辦理移交手續、退出物業管理區域。

四是通過列舉方式明確物業服務人應當履行的合同義務和法定責任，并明確市、縣、自治縣人民政府物業管理主管部門應當發布物業服務清單，明確物業服務內容和標準。

五是加強對業主共有部分經營收益的監管，規定利用業主共有部分進行經營所得收入扣除合理成本后的收益，歸全體業主共有。

規范物業使用和維護方面

《條例》明確了物業管理區域專業經營設施設備維護管理責任：

一是規定物業管理區域內，供水、供電、供氣等專業經營單位應當向最終用戶收取使用費用。專業經營單位委托物業服務人代收代交的，應當簽訂協議，不得強制物業服務人無償代收代交相關費用，不得因物業服務人拒絕代收代交相關費用而停止向最終用戶提供服務。

二是進一步規范住宅專項維修基金交存和使用管理，明確在辦理不動產首次登記時尚未出售的物業，由建設單位一次性交存首期住宅專項維修資金，在出售時向業主收取，并規定了住宅專項維修資金的一般使用程序和緊急動用的七種具體情形。

明確物業管理違法行為的法律責任方面

《條例》針對各項管理規定，增加和完善處罰內容，進一步明確建設單位、物業服務人、業主委員會等各方違法行為的法律責任。

如物業服務人、業主委員會委員違反條例規定，挪用或者侵占業主共有部分收益的，由縣級以上人民政府物業管理主管部門責令返還被挪用或者侵占的共有部分收益，給予警告，沒收違法所得，并處挪用或者侵占金額二倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務人違反《條例》規定，拒絕退出物業管理區域、拒絕辦理移交手續的，由縣級以上人民政府物業管理主管部門責令其限期退出、移交；逾期仍不退出、移交的，按照逾期天數處每日五千元罰款；構成治安管理處罰的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰。

二、物業管理條例屬于行政法規嗎

屬于行政法規。《物業管理條例》是根據《國務院關于修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。

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