2019年九江市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

正在為首套房首付款犯愁的市民可以松口氣了。9月底，央行和銀監會聯合發布通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

近日，九江晨報記者走訪市區多家銀行獲悉，目前我市已有部分銀行開始執行該規定，這也意味著市民使用商業貸款購買首套房的首付比例將從此前的30%下降至25%。

首套房的商貸首付款降至25%

《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》中指出，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。此外，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

昨日，記者走訪市區部分銀行獲悉，目前已有銀行接獲上級行通知，將居民購買首套房的首付款比例調整為不低于25%。需要提醒市民的是，由于各家銀行執行政策的時間有細微差異，所以在使用商貸按揭買房時，不妨先與售樓人員進行溝通，以確認自己能否辦到最低首付比例的個人房貸。

首付減少，每月還貸會增多

貸款新政實施后，對于首套房購房者而言，首付壓力到底能減少多少？

有統計數據顯示，今年上半年，我市商品房的成交均價為4722元/平方米，以此均價，在九江購買一套90平方米的首套房，按照首付30%計算，那么需要127494元。現在降至25%以后，則僅需106245元，前后對比可減少21249元。雖然2萬元看起來不多，但對于一些剛需購買者而言，差幾萬元或許就會與自己心儀的房子失之交臂。因此，首付比例降低將在一定程度上減輕剛需購買者的壓力。

此外，去年央行發布通知，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。因此，不少有改善性購房需求的市民或也能享受到首套房的貸款政策。

銀行業內人士也提醒，首付比例降低，雖然可以減輕首付壓力，但這也意味著日后需還的貸款更多了，所以還應根據實際情況進行斟酌