黃石物業管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年黃石物業管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

為促進物業行業服務水平的進一步提升，規范物業服務收費行為，省物價局、省住建廳近日制定出臺了《湖北省物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》），自今年4月1日起施行。昨日，針對業主比較關心的空置房物業如何收費、停車費到底收不收、業主維權該采取何種途徑等問題，市發改委價格管理相關科室負責人進行了解讀。

物業管理和服務更加規范

市發改委工業品及服務價格管理科科長王新穎說，《辦法》將物業服務收費政府定價的范圍內容縮小并具體限定為住宅前期物業服務收費標準。《辦法》出臺后，物業服務主體范圍將更寬更廣、物業服務等級和標準將更加規范、業主維權職責將更加明晰、物業服務收費將有章可循。

“首先是物業服務提供者從傳統單一的物業服務企業改為物業服務主體，這就為其他企業或單位進入物業服務市場創造了條件，促進市場公平競爭。”王新穎說，通過多主體開展物業服務、擇優選聘物業服務提供者、按規定明碼標價、公開收益收支情況，業主將享受到質價相符的服務。

王新穎還指出，由于種種原因，目前在部分老舊住宅小區、單位型小區、零星樓棟小區，還存在市場失靈、自治失效，無物業管理或管理不善等問題。《辦法》出臺后，鼓勵各地因地制宜創新物業服務管理模式，同時明確了住宅前期物業服務收費退出政府定價范圍的三種情況，將倒逼街道、社區及各相關部門、單位及時依法組織指導有關住宅小區成立業主大會、選舉業主委員會，完善業主自治機制。

針對業主維權途徑，《辦法》也作出明確規定。對物業服務企業等未履行合同及其他侵害業主權益的行為，可向人民法院提起訴訟；對價格違法行為，可以通過12358價格監管平臺進行投訴舉報；對服務行為、服務質量和與物業權屬、計費面積相關的問題，可向各級房地產主管部門咨詢和投訴舉報。

王新穎還表示，《辦法》實施前，已簽訂物業服務合同（包括前期物業服務合同）且合同尚未到期或者尚未終止的，仍按原合同約定執行。《辦法》實施后，新簽訂物業服務合同的，按照《辦法》和當地制定的實施細則規定執行。

不可隨意收取房屋裝修保證金

針對群眾關于房屋裝修過程中的收費、門禁卡收費及押金的價格咨詢、投訴較多的實際，《辦法》對這些費用收取也作了規定。

首先是不能隨意收取房屋裝修保證金。以收取裝修保證金作為裝修管理措施的，要先出臺管理辦法對保證金標準、退還時間和相關責任等事項進行具體規定。管理辦法可以由物業服務主體與業主協商制定，也可以由業主大會制定。

其次，房屋裝修產生的建筑垃圾，可委托物業服務主體清運，清運費用由雙方協商約定。除此之外，與裝修有關的其他費用如裝修管理費、電梯運料費等，一律不得收取。

同時，實行出入證（卡）管理的住宅小區，建設單位或物業服務主體應為業主免費配置出入證（卡），每戶人員出入證（卡）不少于3張，車輛識別卡每車一張。業主在免費配備數量之外另行增購，或因遺失、損壞補辦的，可按公示標準收取制作成本費。對為業主或物業使用人提供裝修安裝維修等臨時性服務的外來人員、車輛，也不得收取任何費用。實行出入證（卡）管理的，可以按公示標準收取押金，并在退證（卡）時全額退還。

空置房物業費可“打折”

記者發現，《辦法》中有幾項服務收費還需根據本地區實際情況進一步明確，比如空置房物業服務費打幾折？非直抄小區水電正常損耗比例多少？

市發改委政策法規科科長彭亮亮告訴記者，鑒于部分群眾要求對空置房物業服務費打折優惠的呼聲較高，此次《辦法》作出明確規定：可以給予折扣優惠的空置期，最長不得超過一年；是否給予折扣優惠及優惠的具體比例，由各地價格、房產部門根據當地實際確定。

同時，《辦法》規定，在用水用電尚未實行“一戶一表”的物業區域（主要指老舊住宅區）完成改造前，水電總分表之間的正常損耗可以納入物業收費范圍，供電損耗計入比例原則上不超過總表計量數的7%。

“下一步，針對黃石實際情況，我們價格主管部門將會同房產主管部門，根據《辦法》制定具體收費標準，并予以公示。”彭亮亮說。

小區共有車位停車費歸全體業主

從去年全市物業方面咨詢投訴的情況來看，停車費收不收、怎么收、收多少等問題是熱門話題。

《辦法》對于業主共有車位收費和自有車庫（位）收費都有了明確規定：物業管理區域內占用業主共有道路或者場地用于停放機動車輛的車位，屬于全體業主共有，可以收取停車費，其管理、使用、收費等具體事項由業主大會決定，建設單位、物業服務主體等不得銷售或者變相銷售。對業主擁有產權或使用權的車庫、車位不得收取停車費。

王新穎表示，目前，對業主擁有產權或使用權的車庫、車位收取的停車物業管理服務費，現今按照規定，不能收停車費。

這是不是意味著，以后在自家購買的車庫（位）停車不用再交任何費用了呢？王新穎指出，業主要把停車費和服務費這兩個概念區分開來。根據《物權法》，業主有權在自有車庫、車位免費停放車輛，但物業服務企業為保證車輛有序通行、停放，對車庫、車位進行維護管理時產生的照明、保潔、通風、排水和秩序維護等費用，能否收取要視停車管理費用是否已經計入住宅的物業費而定。