漳州物業管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年漳州物業管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

各物業服務企業：
為做好《漳州市物業管理規定》的貫徹執行工作，結合我市物業管理的實際，現將有關事項通知如下：
一、加強物業從業人員培訓
各物業服務企業應根據《物業服務企業資質管理辦法》及相關法律法規聘用取得物業管理相關職業資格證書、崗位證書和操作證書的人員從事相應的物業管理崗位工作，并定期組織參加相應的繼續教育培訓。
二、公示物業服務相關信息
各物業服務項目應在辦公場所公示物業服務企業的營業執照、資質證書等相關資料，并在物業管理區域內的顯著位置公示服務電話、服務等級、服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等相關信息。
三、完善二次裝修管理服務制度
各物業服務企業應積極引導業主或物業使用人在裝飾裝修工程開工前按規定向裝修行政主管部門辦理相關的備案手續，并到物業服務企業進行裝修登記，簽訂裝修管理服務協議，約定允許施工的時間、廢棄物的清運方法、住宅外立面管理、空調外機安裝、防盜網安裝等相關事宜，一次性告知相關禁止行為和注意事項。
同時，加強裝修管理服務的日常巡查，發現存在違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結構、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房和改變建筑設計使用功能等相關違法行為，應當立即勸阻、制止，在二十四小時內以書面形式報告相關行政主管部門，并將制止、報告違法行為的相關資料建檔備查。物業服務企業接到相關行政主管部門關于違法行為調查核實情況的書面通知后，可根據與業主或物業使用人簽訂的書面約定暫時停止供水、供電，并配合做好督促業主或物業使用人進行整改的相關工作。
四、加強物業共用部位的收益管理
物業服務企業利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，必須遵守法律、法規和管理規約（臨時管理規約）等規定，并按規定辦理相關手續，扣除經營管理費用后的經營收益歸業主所有，主要用于物業共用部位、共用設施設備的日常養護、維修以及補充住宅專項維修資金，該收益應單獨建賬，每半年至少公布一次收支情況。
五、按實分攤公共費用
各物業服務企業應參照《漳州市住宅區水電公攤指導規則》、《漳州市區住宅共用設施設備運行維護費分攤指導規則》等文件，結合物業服務項目實際，遵循合理、公開的原則，制定具體分攤辦法，與業主協商約定，按實分攤物業共用部位、共用設施設備產生的公共費用，并單獨列帳，每季度至少公布一次收支情況。
六、規范施劃物業管理區域停車位
及準~理活動上崗及服務企業及物，當首先確保消防通道和道路暢通同的約定，自覺規范物業服務行為，努物業管理區域內施劃機動車、非機動車位應當首先確保消防通道和道路暢通；施劃機動車、非機動車位涉及改變公共場地的性質或者用途需要辦理相關審批手續的，應當依法辦理。
及準~理活動上崗及服務企業及物，當首先確保消防通道和道路暢通同的約定，自覺規范物業服務行為，努依法
施劃機動車、非機動車位的車輛停放收費管理事項由業主大會決定，尚未成立業主大會的，按照前期物業服務合同的約定執行，需要調整收費標準的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主（簡稱“雙過半業主”）同意。
七、加強物業管理區域施工管理
在物業管理區域內需要開挖、埋設或者維修供電、給排水、排污、燃氣、通信等管道管線的，物業服務企業應當督促施工單位簽訂施工協議后方可施工，并在物業管理區域內公示協議內容及其履行情況。
施工單位擅自進入物業管理區域施工的，物業服務企業應當勸阻、制止，并向所在地住房保障與房地產管理部門報告。
八、規范履行項目退出程序
物業服務合同屆滿，物業服務企業應當于合同期限屆滿前三個月通知業主或在物業管理區域內的顯著位置進行公示；解除物業服務合同的，物業服務企業須提前60日告知業主大會或業主委員會，并將解約原因、解約時間等分別書面報告物業所在地縣（市、區）住房保障與房地產管理部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府）和社區居（村）民委員會，同時以書面形式在物業管理區域內公告15天。
物業服務企業應在合同解除或終止之日起10日內，在縣（市、區）住房保障與房地產管理部門、街道辦事處（鄉鎮人民政府）和社區居（村）民委員會的監督下，按照相關規定向業主大會或業主委員會移交物業管理所需相關資料、物業管理用房、預收的物業服務費用及其收支帳目等。
未成立業主大會或業主委員會的物業服務項目，物業服務企業在退出該項目時可直接向社區居（村）民委員會移交并辦理相關手續。