常州物業管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年常州物業管理條例實施細則是什么？高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

第1條 為了促進我市物業服務行業健康發展，規范物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《民法通則》、《物權法》、《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》和《江蘇省物業服務收費管理辦法》等法律法規及有關規定，制定本辦法。

第2條 本辦法適用于本市市區范圍內，在工商行政管理機關登記注冊，符合物業管理行政主管部門資質管理要求的物業服務企業，對各類物業實施管理提供服務的收費行為。

第三條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主或物業使用人所收取的費用。

第四條 市、區價格行政主管部門會同物業管理行政主管部門負責本市市區物業服務收費的管理和監督工作。

第五條 物業服務收費應當遵循公開、合理以及收費項目、標準與服務內容、服務質量相適應的原則，根據物業服務成本、法定稅費和合理利潤確定。

第六條 物業服務收費，根據物業的性質和特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。

普通住宅的物業公共服務收費，實行政府指導價。

非普通住宅以及辦公用房、商業用房、廠房等物業的公共服務收費，滿足部分業主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費等實行市場調節價。

第七條 實行政府指導價的普通住宅物業公共服務收費，按照市價格行政主管部門會同物業管理行政主管部門制定的物業公共服務分項目收費辦法和收費標準執行。

業主委員會成立前的普通住宅物業公共服務收費標準，由開發建設單位根據物業特點和服務要求，分項選擇服務等級標準，在相應的收費標準范圍內進行前期物業服務招標或議標，與選聘的物業服務企業在合同中約定具體的服務項目和收費標準，并由物業服務企業報當地價格行政主管部門備案。同時，物業服務企業或開發建設單位應與物業買受人在前期物業管理服務協議中預先約定收費標準，并同時約定物業服務內容、服務質量及有關事項。價格行政主管部門和物業管理行政主管部門應加強對招投標過程及之后價格行為的管理和監督。

業主委員會成立后的普通住宅物業公共服務收費標準由業主委員會經業主大會同意后，在政府指導價范圍內與物業服務企業在物業服務合同中約定，同時約定物業服務內容、服務質量及有關事項，并由物業服務企業報當地價格行政主管部門備案。

第八條 實行市場調節價的物業服務收費，業主委員會成立前，由開發建設單位或物業服務企業與物業買受人在前期物業服務合同中約定執行；業主委員會成立后，由業主委員會經業主大會同意后與物業服務企業在物業服務合同中約定執行。

各級價格、物業管理行政主管部門，應加強對實行市場調節價的物業服務收費行為的引導與規范，促進物業相關各方依法、合理約定收費及有關事項。

第九條 物業服務收費可以采取包干制或者酬金制等形式約定。

包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈虧均由物業服務企業承擔的物業服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業服務資金中，按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

第十條 物業公共服務費用構成一般包括以下部分：

（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（二）物業管理區域秩序維護費用；

（三）物業管理區域清潔衛生費用；

（四）物業管理區域綠化養護費用；

（五）物業共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用；

（六）辦公費用；

（七）管理費分攤；

（八）固定資產折舊；

（九）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（十）經業主同意的其它費用；

（十一）合理利潤，其中：普通住宅較高不超過8%；

（十二）法定稅費。

第十一條 物業服務收費按照房屋登記簿記載的建筑面積計算；尚未進行登記的，暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。不能辦理權屬登記的獨立附屬房以使用面積計算物業公共服務費；辦理權屬登記的獨立附屬房（獨立車庫）以建筑面積計算物業公共服務費。

第十二條 業主、使用人應當按照前期物業管理服務協議中的約定時間作為交納物業服務費的起始交費時間；沒有合同約定的，應當按照入住通知書（符合竣工驗收交付條件）約定的房屋交付時間作為交納物業服務費的起始交費時間。

物業服務企業可按前期物業管理服務協議或物業服務合同約定分期預收物業服務費，預收時間一般不超過半年。協議或合同另有約定的，從其約定。

第十三條 納入物業管理和服務范圍的已竣工但尚未售出

或者因開發建設單位原因未按時交付給物業買受人的物業，物業服務費用由開發建設單位全額交納。

分期開發建設、分批交付使用的物業，給先期入住業主造成噪音、粉塵和環境等污染，先期入住的業主可按規定標準的80%交納物業公共服務費，差額部分由開發建設單位補償物業服務企業。

因業主原因未及時辦理入住手續，期間的物業服務費由業主按規定標準的70%交納。業主辦理入住手續后長期（連續超過六個月及以上）未入住或未使用的空置物業，業主應事前向物業服務企業書面申請，并經物業服務企業確認后，期間的物業服務費由業主按規定標準的70%交納。

住宅小區內的非營業性公建配套用房的物業公共服務費由物業產權人或使用人交納，收費標準由物業服務企業與物業產權人、使用人在住宅實際執行標準的范圍內協商確定。

第十四條 業主委員會成立前，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得在扣除物業服務企業代辦經營支出成本后，按30%用于補貼物業服務費，70%納入住宅專項維修資金。業主委員會成立后，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得依法歸全體業主共有，在扣除物業服務企業代辦經營支出成本后的剩余部分應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第十五條 物業的共用空調、水泵等設備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業服務企業單獨列帳，合理、公開分攤，具體分攤辦法由業主委員會與物業服務企業協商確定；業主委員會尚未成立的，物業服務企業應按實際發生的費用和約定方式向業主合理、公開分攤。

第十六條 物業管理區域內的住宅電梯運行維護收費、二次供水運行維護收費、車輛停放服務收費等，按我市相關的收費管理規定執行。

第十七條 物業服務企業對住宅室內裝飾裝修管理服務實行“一費清”制度，統一按規定標準向業主或使用人收取裝飾裝修管理服務費后，不得再以任何名義向業主或使用人收取其他關于裝修方面的費用。關于住宅室內裝飾裝修管理服務實行“一費清”制度的相關規定另行發布。

非住宅房屋裝飾裝修管理服務費用和裝修保證金等，由物業服務企業與業主、使用人和裝修單位（或裝修施工人）進行協商確定。

第十八條 實行小區出入證管理的，開發建設單位應當為每戶業主免費配置不少于3張出入證（含IC卡等）。業主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，可按制作成本收取工本費。

第十九條 物業管理和服務區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收上述費用的，雙方應當簽訂有償代理合同，由物業服務企業向委托單位收取手續費。不得向業主收取手續費等額外費用。

第2十條 物業服務企業不得擅自向業主、使用人收取一年以上押金、保證金等費用。

第2十一條 物業服務企業將部分專業服務事項轉包給其他企業的，不得降低服務質量、減少服務內容、提高收費標準。

第2十二條 物業服務企業應完善內部財務管理制度，強化成本、收支約束。同一物業服務企業同時服務于多個物業管理區域的，服務成本和收支應按物業管理區域分別核算。

實行物業公共服務費用包干制的，物業服務企業應對實施管理和服務的具體物業區域實行單獨建帳，按照服務合同的約定公布財務收支狀況，接受監督。

實行物業公共服務費用酬金制的，物業服務企業應當向業主大會或全體業主公布物業服務費的收支情況。物業服務企業或業主大會可以按照物業服務合同約定，聘請專業機構對物業服務費年度預決算和收支情況進行審計，審計費用的承擔，應在物業服務合同中約定。

第2十三條 物業服務企業應當按規定實行明碼標價，服務內容、收費項目、標準及收費辦法應在經營場所或服務地點醒目位置公布。每年至少1次向業主、使用人公布物業公共服務費收支、利用業主共用、共有設施經營和支出情況，接受業主委員會、業主、使用人、價格主管部門和物業管理行政主管部門的監督。

第2十四條 業主應當按照物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主違反物業服務合同逾期不交納服務費用，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。

物業出租或以其他方式交他人使用的，物業服務費由業主或使用人交納，但業主負終交納責任。

物業發生產權或使用權轉移時，業主或者物業使用人應當在產權或使用權轉移前及時結清物業服務費用。

第2十五條 市價格行政主管部門在制定或調整本市市區范圍內普通住宅物業公共服務收費標準的總體水平時，應以物業公共服務所需社會平均成本為基礎測算，充分聽取業主、使用人和物業服務企業等社會各界的意見。

第2十六條 各級價格行政主管部門和物業管理行政主管部門，應當加強對物業服務企業的服務內容、服務質量和收費項目、標準的監督。物業服務企業違反國家和省物業管理法規及有關規定，未提供相應物業服務的，由物業管理行政主管部門根據國家與省的有關規定予以處理。物業服務企業違反價格法律、法規和規定，由價格行政主管部門依據《中華人民共和國價格法》

和《價格違法行為行政處罰規定》等法律法規予以處罰。