物業有沒有權利停水停電,物權法物業有沒有權利停水(二)

基本項目上，物業管理條例明確規定了收費標準，余下服務項目，如綠化費、高低樓層費等，業主可以與物業公司商議定價。

　　要是出現物業公司說因為人增多啦，物價上漲的理由漲物業費的話，作為業主，可以通過物業費收支分析來確定物業公司的要求是否合理，至于漲好多，是可以由雙方協商決定的。

4、物業不能收取“滯納金”，只能收取“違約金”。

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　　還有一點就是，要是你沒有按時繳納物業費，物業公司讓你繳納“滯納金”，這是違法的，為啥子呢?因為“滯納金”只針對向行政機關交付費用。比如水電費，延遲交付費用就需要支付滯納金。要是你沒有按時交物業費，物業公司也只能按照《物業服務合同》規定收取違約金，而不是滯納金。

　　說實話，現在真心感嘆“買房容易，養房難”啊，物業費也是一筆不小的開支，愿大家出分錢享受一分錢的權利，不要被物業給燒了喲，你說是不是?

　8月19日，家住湖畔誠品的柳先生接到物業工作人員通知，告知已經欠費，需要交電費了，否則就要進行停電處理。柳先生告訴對方，針對用電這一塊有些情況需要跟物業經理先溝通，然后再交。第二天下班回家發現物業已經把電掐斷，聯系物業對方告知需補交電費方可給電。柳先生表示，他家屬于商住一體的單元，按商業用電計算，電價問題一直以來就有爭議，同時，開發商在建設時，并沒有預留查看電表的窗口，電表箱由物業鎖上，統一查詢后，告訴業主每月應該交費的金額后，到物業繳費。

　　關于此情況，物業丁經理給予的解釋是，物業確實沒有權利停電，但這是開發商的遺留問題，電業局由于設備不符408;標準，并未接管該樓，一直是由物業統一向電業局買電，然后再向業主收費，業主不交電費沒辦法才停的電。至于用電消費明細，業主可隨時到物業來查詢，如果有要求，可以將柳先生的用電明細下月起發給他本人。

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　　物業是否有權利給業主停水斷電？對此，吉林衡豐律師事務所王志超律師表示，一般從法律上講，物業公司沒有權利斷水、斷電，也沒有權利代收代繳電費、水費。但有一種情況除外，就是得到了用水、用電部門授權或業主大會授權，物業公司就有權代收、代繳水電費，同時針對拒交水電費的業主，在必要情況下可以強制斷水、斷電來催繳水電費。要注意的是，用水、用電部門的授權對應的只能用于催繳水費、電費，不能以此形式催繳物業費等其他費用。針對柳先生的情況，王律師表示由于開發商歷史遺留問題，在損失不大的前提下，沒有必要上升到法