最新深圳經濟特區物業管理條例全文(八)

業專項維修資金包括首期歸集的專項維修資金和日常收取的專項維修資金。

　　首期歸集的專項維修資金由建設單位按照物業項目建筑安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業項目初始登記前一次性劃入指定的物業專項維修資金專戶。

　　日常收取的專項維修資金由業主在交納物業服務費時一并交納，由物業服務企業按月存入物業專項維修資金專戶。日常收取的專項維修資金交納標準由市價格主管部門會同市主管部門制定。

　　市政府應當根據物業不同類型，分別制定各類物業建筑安裝工程總造價標準，并向社會公布。

　　第八十六條

　　市主管部門應當在銀行設立物業專項維修資金專戶，對物業專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統一監督管理。各個物業管理區域的物業專項維修資金應當存入物業專項維修資金專戶。

　　物業專項維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲、核算到戶、專款專用、業主決策、撥付快速、手續便捷的原則。

　　市主管部門可以在代管的物業專項維修資金的增值收益中提取一定比例的管理費，以支付相關單位的代收、代管等費用。具體辦法由市政府制定。

　　第八十七條

　　物業保修期滿后，由業主大會決定物業專項維修資金的使用。

　　物業部分共有部分的維修、更新、改造需要使用物業專項維修資金的，應當經該共有物業建筑總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，但不得與業主大會對物業全體共有部分作出的決定相抵觸。

　　第八十八條

　　物業專項維修資金的使用按照下列規定執行：

　　(一)物業全體共有部分所需費用，由物業管理區域全體業主按照各自擁有的物業專有部分建筑面積比例共同承擔;

　　(二)物業部分共有部分所需費用，由該部分共有物業業主按照各自擁有的物業專有部分建筑面積比例共同承擔。

　　物業共有部分遭人為損壞的，其修繕費用由責任人承擔。

　　第八十九條

　　物業專項維修資金使用超過首期歸集專項維修資金金額百分之七十的，業主大會應當續籌物業專項維修資金，續籌的資金應當不低于首期歸集的專項維修資金數額。

　　第九十條

　　業主轉讓物業時，其名下的物業專項維修資金余額隨物業一并轉讓;因拆遷或者其他原因造成物業滅失的，應當將物業專項維修資金余額退還業主。

　　業主未繳清物業專項維修資金的，市房地產主管部門不予辦理該物業的轉讓和抵押登記手續。

　　第九十一條

　　本條例實施前，建設單位未按照《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》有關規定劃撥公用設施專用基金的，應當按照該條例有關規定繼續繳交。未按照規定繳交的，由區主管部門予以追繳。

　　按照前款規定收取與追繳的公用設施專用基金，應當存入物業專項維修資金專戶。

　　第九十二條

　　本條例實施前，業主按照《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》有關規定繳納的住宅維修基金，應當由該物業的管理單位按戶設賬，以物業管理區域為單位全額存入物業專項維修資金專戶。

　　本條例實施前，業主未按照《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》有關規定繳納住宅維修基金的，應當按照該條例的有關規定予以補足。

　　第九十三條

　　業主應當按照物業服務合同約定或者業主大會決定支付物業服務費、交納物業專項維修資金、承擔有關分攤費用。

　　第九十四條

　　業主轉讓物業時，應當繳清物業服務費、物業專項維修資金以及應當承擔的有關分攤費用。

　　物業被依法拍賣的，拍賣機構應當在拍賣前明示物業服務費、物業專項維修資金和相關分攤費用支付和交納情況。

　　第九十五條

　　物業服務企業采用酬金制計費方式收取物業服務費的，應當按季度公布物業服務費收支情況。業主委員會可以委托專業機構對物業服務費和物業專項維修資金的使用情況進行審計，審計費用從物業服務費中支出。審計報告由業主委員會在本物業管理區域內公布。

　　第九十六條

　　物業服務企業應當至少每半年公布一次物業專項維修資金收支情況。

　　第九十七條

　　物業服務應當依法實行明碼標價。物